Раздел жилого дома

Информация может быть не достоверна

Вопрос: Нам с братом после смерти мамы перешёл в наследство, в равных долях, жилой дом. Дом старый и требует ремонта. Я собираюсь сделать ремонт, но брат в ремонте участвовать не хочет, его устраивает нынешнее состояние дома. Самостоятельно произвести ремонт целого дома для меня дорого. Можем ли мы разделить между собой дом и оформить каждый свою долю дома себе в собственность?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Если у вас с братом сложился порядок пользования домом, и каждый из вас пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, то вы можете по взаимному согласию заключить соглашение о разделе дома, после чего зарегистрировать право собственности в  регистрирующем органе (регистрационной палате) на отдельные части дома.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях радела общего имущества или выдела доли одного из них, вы как участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

При разрешении споров о разделе недвижимого имущества возникает ряд технических вопросов, для разъяснения которых требуются специальные познания в области строительства. В этой связи суды назначают техническую экспертизу.

Раздел недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную частъ с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Вступившее в законную силу решение суда о разделе жилого дома (о выделе доли дома) будет являться правоустанавливающим документом, на основании которого вы можете зарегистрировать свое право на выделенную вам часть жилого дома.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.